5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
据了解，继国务院出台“以旧换新”政策后，已有多个城市纷纷表态商品住房开启“以旧换新”。上海是继深圳之后，第二个公开加入商品房“以旧换新”的一线城市。
首批项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等地
据上海市房地产经纪行业协会，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。
首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。
同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。
继深圳后，第二个商品房“以旧换新”的一线城市
3月7日，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，明确强化综合政策保障，实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准提升四大行动。
随后，4月24日，上海印发《上海市推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动计划（2024—2027年）》。目标力争到2027年，通过强化标准引领和政策保障，推动工业、能源、建筑、交通等十个领域设备更新和汽车、家电、家装等四类消费品以旧换新走在全国前列。
通知提出，主要任务包括推动十大领域开展设备更新、持续实施四大领域消费品以旧换新、完善提升回收循环利用体系、强化政策支撑保障等。
此前，除上海外，已有多个城市加入了商品房“以旧换新”政策行列。其中，深圳是首个公开在全市范围内开展“以旧换新”政策的一线城市。
4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。据介绍，该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，并自4月18日起施行。通知显示，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，鼎峰优配可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布关于《开展深圳市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。活动自5月1日开启，为期一年。这是首个加入商品房“以旧换新”的一线城市。
此前的4月19日，深圳房产经纪公司乐有家联合绿景地产旗下位于深圳南山区的项目“绿景白石洲”，率先试点开展“以旧换新”活动。
据乐有家方面透露，活动推出后的首个周末（4.20—4.21），绿景白石洲的上客量与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交总金额突破亿元。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，去年以来，二手房挂牌房源难消化的问题受到行业关注。而通过“以旧换新”的工作，对于此类大城市一二手房联动、新房项目积极去库存、房企和中介公司业务量增加等都有积极作用。
近日，有市场传言称，广州也将加入商品房“以旧换新”队列，据广州日报报道，有房地产业内人士透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。
近期楼市利好频出
近期，多地房地产政策不断优化，利好频出。
5月1日，南京住房公积金管理中心发布《关于南京都市圈住房公积金贷款和提取政策的通告》。通告表示，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。
4月30日，天津市发文，明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。并且天津楼市新政提出，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
4月28日，成都宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。
4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。
多位市场人士表示，房地产支持政策进一步加码，旨在有效激发潜在需求。
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